嘉鱼县房屋渗水鉴定公司房屋工程质量检测机构

  当结构安全得到满足的前提下，房屋渗漏成为了影响建筑正常使用的一大质量隐患，因此渗漏检测具有重大意义。以往的渗漏检测一般在建筑已出现渗水问题后进行，其主要方法以目测为主，随着新兴无损检测技术的涌现，先进的渗漏检测手段可以在尚无可见渗漏迹象的前提下发现潜在的渗漏隐患，从而可以提前采取措施以避免更大损失。

地下室漏水经常会导致堆放的物品发霉，甚至腐烂，而你却不知道是什么原因导致地下室漏水，那就看看下面的文章，告诉你如何进行地下室漏水检测。

【湿渍面积的规定】

    地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”的比例作了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的Zui大面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积上的湿渍不超过1处。

【湿渍的现象】

    湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或有混凝土容许裂缝产生，在混凝土表面肉眼可见的“明显色泽变化的潮湿斑”。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量状态。

【湿渍的检测方法】

    检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色。检查时，要用粉笔构画出湿渍的范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

【渗水的现象】

    渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）而产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。

【渗水的检验方法】

    检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画出渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

【注意事项】

    1）对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏然后重新验收。
    2）对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行。若发现严重渗水必须分析原因、查明原因，应准予修补堵漏，重新验收。

1.工程背景

该党校分校位于上海市，工程建于2008年，整个校区主要包含11栋房屋，用于学校办公、教学、食堂以及宿舍使用。
现房屋在使用过程中发现，校区内各房屋均存在不同程度的渗漏水情况。为了解房屋渗漏水情况及渗漏原因，上海同瑞土木工程技术有限公司、同济大学房屋质量检测站（同济大学）对该校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏水情况进行检测，分析发生渗漏的原因，并对可能存在的问题提出处理建议。

2.漏水检测内容

主要工作内容如下：
（1）渗漏水部位建筑结构情况的调查；
（2）渗漏水部位渗漏水情况的调查；
（3）渗漏水部位红外热像法检测；
（4）分析渗漏水原因；
（5）对存在的问题提出处理建议。
现根据现场检测和理论分析结果，提出房屋渗漏水原因检测分析报告，供委托方参考。

3.房屋建筑结构概况

七栋被检测房屋包括行政楼、教学楼、辅助教学楼、宿舍区服务楼、宿舍A楼、宿舍B楼及专家楼。七栋房屋均为地上二层，采用钢筋混凝土结构，屋面防水等级Ⅱ级，防水层使用年限15年，采用二道防水；局部坡屋面均采用钢塑板坡屋面。

4.渗漏水情况的调查

同济大学房屋质量检测站于2017年先后两次赴现场，对校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏情况进行了检测（如图1所示，图中红点标记位置为12处检测点）。

图1 七栋房屋12处检测点位置示意图

5.渗漏水区域的红外热像法检测

受现场条件限制，仅对部分具备拍摄条件的渗漏位置，借助R500红外热像仪分别于晴天和雨后24小时进行了红外热像采集，并对采集结果进行了对比分析，部分渗漏位置的晴天和雨后24小时的红外热像对比。
 漏水红外热线