崇阳县房屋渗水鉴定费用诉讼房屋安全性检测机构

渗漏水原因的分析

根据现场对校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏情况的检测调查，对各个位置的渗漏水原因进行了分析。（具体原因在此不做说明）

7.检测结论与建议

校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏情况的检测调查，并结合红外热像图对比分析，七栋楼12处典型渗漏水部位的渗漏水原因可归纳为以下几类：

1）屋面防水层失效以及未能与女儿墙、女儿墙压顶等构件形成有效的防水系统，导致屋面雨水渗入墙体，引起内部渗漏水以及部分外墙渗漏水；

2）钢塑板屋面系统中由于钢塑板连接缝防水失效，雨水通过裂缝进入钢塑板屋面系统中难以有效排除，导致雨水从部拼接缝中慢慢渗出，部分雨水渗入内墙面引起墙面渗漏；

3）钢塑板屋面均设有排水沟，排水沟两侧各留有雨水口，部分雨水口位置防水功能失效，导致部分雨水未能沿雨水口排出，渗入雨水口下方墙体中引起渗漏；

4）部分位置屋面排水口被盖板封住，易导致雨水无法及时排出，部分雨水口附近防水失效，导致雨水渗入雨水口下部房间内墙，引起渗漏水。

针对以上七栋楼12处典型渗漏水部位渗漏水原因的分析，给出以下处理建议：

1）对平屋面原屋面防水破坏及其影响区域建议重新做防水，铲掉保护层，重新铺设防水材料，且确保新设防水与原防水、以及屋面防水与女儿墙连接处、以及女儿墙压顶形成有效的防水系统，并进行24小时渗水试验确认无误后铺混凝土保护层；

2）钢塑板屋面系统中一直存有雨水，建议对钢塑板坡屋面进行全面检修，排出屋面系统中的水分，考虑设置有效的钢塑板内部排水措施，并对钢塑板接缝加设防水层或者其他有效防水措施；考虑到钢塑板间拼接缝胶由于气候、环境等因素容易发生老化、开裂，若条件允许，建议采用防水效果更好的咬合拼缝型金属屋面材料；

3）对于出现渗漏水现象的变形缝及其影响区域，建议重新铺设防水材料；

4）平屋面、钢塑板屋面雨水口附近防水重新铺设，保证雨水有效排入下水管道，同时，对雨水口保护盖板进行全面检查，避免盖板封死雨水口；施工过程中，建议打开钢塑板屋面排水沟下方对应的暗藏在装饰柱内的雨水排水管查看是否存在排水管渗漏水问题。