赤壁市房屋渗水鉴定费用谁出第三方房屋质量鉴定
Zui近方建检测在贴吧里,经常被问房屋质量鉴定的问题,其中问的Zui多的就是房屋漏水怎么办,什么原因导致的?今天,方建检测给大家讲解一二。
1、平屋面部位的渗漏现象
出屋面结构砌体墙根部渗漏
原因分析:
反坎太低;
防水上返高度不足;
未设置混凝土反坎或反坎质量较差。
预防措施:
外墙周边设置混凝土反坎;
墙体根部附加防水。
2、坡屋面部位的渗漏现象
坡屋面渗漏分析
1、施工操作原因
由于屋面坡度较大,混凝土在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象,使混凝土只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。混凝土浇捣密实性难以得到控制,施工质量难以达到预期效果,因此,给屋面渗漏留下重大隐患。
2、现场施工存在以下几方面难度
(1)斜屋面坡度较陡,无站人操作梯台;
(2)屋面板转折节点较多;
(3)局部造型部位,施工作业面过小。
坡屋面脊板交接处渗漏
渗漏原因:
由于屋面两折板交接处施工难度较大,很难控制折角部位混凝土密实度,致使此部位出现渗漏。
维修加强方案:
①从下部把渗漏点凿出,再从上部把该部位疏松混凝土凿除。
②清理基层,先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实,再用水泥防水砂浆粉面。
③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。
④淋水试验待不漏后,再恢复屋面瓦。
出屋面管道井处渗漏
渗漏原因:
管道井为现浇结构,未与屋面一次浇筑成型,造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
维修加强方案:
①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除;
②清理基层,用堵漏王分层封堵;
③阴阳角防水附加层上反高度400;
④淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议:
管道井上翻400-500高与屋面混凝土一次性浇筑。
积水面与砌体墙交接造成渗漏
渗漏原因:
平屋面与墙体交接处未设置混凝土反坎, 引起三层高窗处墙体渗漏。
维修加强方案:
该部位砌体墙体宽度为300,凿除100宽300高砌体,改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理,恢复外立面装饰。
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