建始县房屋漏水鉴定报告专业房屋检测机构

【湿渍面积的规定】

    地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”的比例作了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的Zui大面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积上的湿渍不超过1处。

【湿渍的现象】

    湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或有混凝土容许裂缝产生，在混凝土表面肉眼可见的“明显色泽变化的潮湿斑”。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量状态。

【湿渍的检测方法】

    检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色。检查时，要用粉笔构画出湿渍的范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

【渗水的现象】

    渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）而产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。

【渗水的检验方法】

    检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画出渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。

【注意事项】

    1）对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏然后重新验收。
    2）对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行。若发现严重渗水必须分析原因、查明原因，应准予修补堵漏，重新验收。

1.工程背景

该党校分校位于上海市，工程建于2008年，整个校区主要包含11栋房屋，用于学校办公、教学、食堂以及宿舍使用。
现房屋在使用过程中发现，校区内各房屋均存在不同程度的渗漏水情况。为了解房屋渗漏水情况及渗漏原因，上海同瑞土木工程技术有限公司、同济大学房屋质量检测站（同济大学）对该校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏水情况进行检测，分析发生渗漏的原因，并对可能存在的问题提出处理建议。

2.漏水检测内容

主要工作内容如下：
（1）渗漏水部位建筑结构情况的调查；
（2）渗漏水部位渗漏水情况的调查；
（3）渗漏水部位红外热像法检测；
（4）分析渗漏水原因；
（5）对存在的问题提出处理建议。
现根据现场检测和理论分析结果，提出房屋渗漏水原因检测分析报告，供委托方参考。

3.房屋建筑结构概况

七栋被检测房屋包括行政楼、教学楼、辅助教学楼、宿舍区服务楼、宿舍A楼、宿舍B楼及专家楼。七栋房屋均为地上二层，采用钢筋混凝土结构，屋面防水等级Ⅱ级，防水层使用年限15年，采用二道防水；局部坡屋面均采用钢塑板坡屋面。

4.渗漏水情况的调查

同济大学房屋质量检测站于2017年先后两次赴现场，对校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏情况进行了检测（如图1所示，图中红点标记位置为12处检测点）。

图1 七栋房屋12处检测点位置示意图

5.渗漏水区域的红外热像法检测

受现场条件限制，仅对部分具备拍摄条件的渗漏位置，借助R500红外热像仪分别于晴天和雨后24小时进行了红外热像采集，并对采集结果进行了对比分析，部分渗漏位置的晴天和雨后24小时的红外热像对比。
 漏水红外热线

6.渗漏水原因的分析

根据现场对校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏情况的检测调查，对各个位置的渗漏水原因进行了分析。（具体原因在此不做说明）

7.检测结论与建议

党校校区内七栋楼共计12处典型渗漏水部位渗漏情况的检测调查，并结合红外热像图对比分析，七栋楼12处典型渗漏水部位的渗漏水原因可归纳为以下几类：

1）屋面防水层失效以及未能与女儿墙、女儿墙压顶等构件形成有效的防水系统，导致屋面雨水渗入墙体，引起内部渗漏水以及部分外墙渗漏水；

2）钢塑板屋面系统中由于钢塑板连接缝防水失效，雨水通过裂缝进入钢塑板屋面系统中难以有效排除，导致雨水从部拼接缝中慢慢渗出，部分雨水渗入内墙面引起墙面渗漏；

3）钢塑板屋面均设有排水沟，排水沟两侧各留有雨水口，部分雨水口位置防水功能失效，导致部分雨水未能沿雨水口排出，渗入雨水口下方墙体中引起渗漏；

4）部分位置屋面排水口被盖板封住，易导致雨水无法及时排出，部分雨水口附近防水失效，导致雨水渗入雨水口下部房间内墙，引起渗漏水。

针对以上七栋楼12处典型渗漏水部位渗漏水原因的检测分析，给出以下处理建议：

1）对平屋面原屋面防水破坏及其影响区域建议重新做防水，铲掉保护层，重新铺设防水材料，且确保新设防水与原防水、以及屋面防水与女儿墙连接处、以及女儿墙压顶形成有效的防水系统，并进行24小时渗水试验确认无误后铺混凝土保护层；

2）钢塑板屋面系统中一直存有雨水，建议对钢塑板坡屋面进行全面检修，排出屋面系统中的水分，考虑设置有效的钢塑板内部排水措施，并对钢塑板接缝加设防水层或者其他有效防水措施；考虑到钢塑板间拼接缝胶由于气候、环境等因素容易发生老化、开裂，若条件允许，建议采用防水效果更好的咬合拼缝型金属屋面材料；

3）对于出现渗漏水现象的变形缝及其影响区域，建议重新铺设防水材料；

4）平屋面、钢塑板屋面雨水口附近防水重新铺设，保证雨水有效排入下水管道，同时，对雨水口保护盖板进行全面检查，避免盖板封死雨水口；施工过程中，建议打开钢塑板屋面排水沟下方对应的暗藏在装饰柱内的雨水排水管查看是否存在排水管渗漏水问题。


 Zui近方建检测在贴吧里，经常被问房屋质量鉴定的问题，其中问的Zui多的就是房屋漏水怎么办，什么原因导致的？今天，方建检测给大家讲解一二。

1、平屋面部位的渗漏现象


出屋面结构砌体墙根部渗漏


原因分析：

反坎太低；

防水上返高度不足；

未设置混凝土反坎或反坎质量较差。

预防措施：

外墙周边设置混凝土反坎；

墙体根部附加防水。


2、坡屋面部位的渗漏现象


坡屋面渗漏分析


1、施工操作原因

由于屋面坡度较大，混凝土在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使混凝土只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。混凝土浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。

2、现场施工存在以下几方面难度

（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；

（2）屋面板转折节点较多；

（3）局部造型部位，施工作业面过小。


坡屋面脊板交接处渗漏

渗漏原因：

由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：

①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。


出屋面管道井处渗漏

渗漏原因：

管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：

①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；

②清理基层，用堵漏王分层封堵；

③阴阳角防水附加层上反高度400；

④淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：

管道井上翻400-500高与屋面混凝土一次性浇筑。


积水面与砌体墙交接造成渗漏


渗漏原因：

平屋面与墙体交接处未设置混凝土反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：

该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。

   我公司本着“方法科学，数据准确，严谨高效，公正廉洁”的方针，以严肃认真的工作态度、严格系统的组织管理和完善高效的质量保证体系，为您提供准确的数据、专业的检验结论和优质的服务。