应城市住宅楼检测房屋安全质量鉴定机构

住宅楼损伤原因分析及结构安全性评定
1 、损伤原因分析
经分析，326房间开裂墙体和倾斜柱位于西立面外侧，裂缝发展方向与相对不均匀沉降趋势基本一致，且屋面承受一定的温度应力。故推断，墙体裂缝主要由不均匀沉降以及温度应力产生，柱由于墙体挤压以及竖向荷载共同作用产生偏心，导致发生倾斜和开裂，建议对该部位进行加固修复处理。
  另经检测发现，住宅楼其余墙面存在轻微开裂现象，主要为材料收缩所致，不影响结构安全。板底露筋和梁钢筋锈胀、混凝土开裂，主要由于施工质量较差、混凝土保护层不足导致，会对结构耐久性及安全性带来一定的影响，建议对该部位进行加固修复处理。
2、 结构安全性评定
326房间发现西侧墙体（B-5~6轴）开裂、以及边柱（B-5轴）向北倾斜的现象。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）5.2.5条，326房间边柱（B-5轴）裂缝宽度为0.60mm，有不适于继续承载的裂缝（>0.50mm），该构件评为du级。该部位边柱及其相连的主梁和楼板存在安全隐患，建议及时采取处理措施。
 3、住宅楼检测评定结论与建议
B座住宅楼为一幢三层钢筋混凝土框架结构住宅楼，建于1996年。现业主在使用过程中发现住宅楼有倾斜和局部开裂现象。现场检测表明和理论分析结果表明，住宅楼不能满足现有竖向荷载作用下的结构安全性的要求，在对住宅楼采取加固措施之前，不建议继续使用。

经过现场搜集的数据材料，以及上海市第三方检测单位提供的数据，在按照《民用建筑牢靠性审定规范》(GB50292－1999)，对该住宅楼进场房屋安全鉴定。并出具房屋鉴定报告。
一、住宅楼检测一般规定
 既有建筑结构的可靠性时在目标使用期内其满足安全性要求、正常使用性要求和耐久性要求的标志。对于既有结构构件应采用基于目标使用期的极限状态计算法评定其可靠性。目标使用期可由业主或委托方根据房屋的使用要求提出，也可由检测人员按照建筑物的已使用年限、历史、现状结合未来使用要求综合分析后提出。
 二、住宅楼荷载作用的确定
 恒载标准值应按下列规定取值：
1）材料和构件自重标准值，应根据构件和连接的实际尺寸，按材料或构件的单位自重标准值技术确定。材料或构件的单位自重标准值应按《建筑结构荷载规范》的规定采用。
2）对《建筑结构荷载规范》中尚未规定单位自重标准值得材料或构件，或者对该材料或构件的单位自重标准值有怀疑时，应通过现场实测确定材料或构件的单位自重。
3）现场实测的样本用具有代表性，试样切取方法和材料力学性能检测试样切取类似，抽样数量不应少于5个，住宅楼检测对试件按标准方法烘干称重后按下列规定确定荷载标准值：
 
① 当荷载效应对结构不利时：gk=μg+kδg式中
gk——材料或构件单位自重的标准值
μg——试样按标准方法烘干称量后得到的 样本单位自重平均值
δg——试样按标准方法烘干称量后得到的 样本单位自重标准差
k——与抽样数量n有关的推定系数
 
② 当荷载效应对构件有利时：gk=μg-kδg
住宅楼民用建筑楼面活荷载的标准值应先按《建筑结构荷载规范》的规定取值，在考虑该结构或构件的目标使用期T。乘以楼面活荷载标准值修正系数予以修正。工业建筑的楼面活荷载的标准值应先按《建筑结构荷载规范》的具体规定取值。吊车荷载应按《建筑结构荷载规范》的具体规定取值。