鄂州房屋建筑质量鉴定第三方房屋质量鉴定

鄂州房屋建筑质量鉴定第三方房屋质量鉴定

灾后房屋质量检测
火灾后房屋如厂房、办公楼，需要经过的房屋质量检测鉴定机构进行厂房火灾后检测，
经过现场房屋结构的检测、结构安全检测评估分析，明确房屋受灾面积的质量状况
一、灾后为什么要进行检测？
房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
随着全国各省会及北京、武汉、广东与深圳城市化的快速发展，建筑物追求造型奇特、结构复杂及更多的高层建筑物不断
现，到处都是高层摩天大厦。近些年城市火灾事件越来越多，火灾后特别是高层建筑物危害甚大。然而不管是高层住宅或是多
住房、工业厂房、办公楼、钢结构厂房等的火灾事故，发生火灾后房屋受火灾的影响造成房屋质量受损。
发生火灾后的房屋质量存在一定的影响，严重的则随时倒塌。房屋结构形式有：钢筋混凝土结构、砖混结构、钢结构，不
是哪一种结构形式火灾后对于房屋结构安全都有很大的影响，特别是钢结构厂房，若火灾严重时则整个钢结构厂房直接被大灾
没，因为钢结 构遇火易变弯曲。框架结构房屋在遇火灾后其混凝土强度发生变弱，钢筋遇火发生弯曲，房屋梁、柱与楼板则
应产生质量问题，严重则房屋倒塌。

二、灾后房屋质量检测评估内容
1、确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等；根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测
灾范围和规模。
2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。
3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。
5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。
对房屋进行检测鉴定时，现场检测工作需考虑周全，常规的房屋检测项目如下：
（1）厂房结构图纸复核，如：原始建筑图、原始结构图的调查及与现状复核；
（2）厂房的使用情况调查，及房屋的使用用途，过往改造情况调查；
（3）房屋构件材料强度检测；如混凝土强度检测、钢材强度检测。
（5）厂房沉降与倾斜检测；
（6）厂房受力结构构件结权计算分析；
（7）房屋火灾发生过程调查、燃烧范围、过火面积，火灾起始与扑灭时间等，通过现场房屋残存材料状态分析判断火灾
场的温度；
（8）过火后结构损伤情况调查，有混凝土表面色泽、露筋、脱落、裂缝、表层混凝土疏，钢结构的变形；
（9）采用钻芯法抽样检测过火区不同位置的混凝土强度；
（10）对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。
三、火灾后房屋检测与加固修复的程序
按照《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252:2009）中规定：火灾后房屋如厂房、办公楼，需要经过的房屋质量检测
定机构进行厂房火灾后检测，经过现场房屋结构的检测、结构安全检测评估分析，明确房屋受灾面积的质量状况，判定火灾后
房屋是否可以继续使用及结构加固。通过对房屋火灾检测后方可提供符合受损房屋的加固方案。由结构加固设计单位进行房屋
固设计出图，由施工单位对厂房进行加固后，达到标准规定的房屋安全使用要求。
站在业主经济成本考虑，发生火灾的厂房存在不能够使用情况下，经过房屋检测公司进行的厂房检测，有针对性的进行结
加固，对比房子拆除重建的成本要少投入很多资金成本。此时若存在保险赔偿时，也需要由当地的房屋检 测公司出具的
灾后房屋质量检测报告。对厂房受灾情况进行综合检测评估。

常见问题
火灾后房屋检测损伤评估怎么分类？
据国家规范规定，不同的火灾影响对房屋产生的不同损伤程度，因此火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损
划定了以下等级。主要根据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件鉴定级别有4类（灾后构件损伤状态不评Ⅰ级）：
1、状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，构件受影响小时，可以不用采取加固措施。
2、状态Ⅱb——轻度烧灼，对结构产生明显影响，在不影响结构安全时，应采取局部加固。
3、状态Ⅲ——中度烧灼，结构材料明显变形或开裂，对结构安全性有不利状况时，应进行加固。
4、状态Ⅳ——破坏，火灾后结构倒塌，房屋出现明显结构损坏、房屋开裂、倾斜变形，房屋结构承载力大大降低，结
构安全受到很大的威胁时需采取彻底的加固，考虑到加固费用较高则进行整体拆除重建。